face google youtube

Hotline: 091.614.8881
               097.192.8881

  Đăng nhập
  Hỗ trợ trực tuyến
 
Hotline: 091.614.8881
Hotline: 097.192.8881
  Tin tức bất động sản
Khu đô thị Lideco thay áo mới, cư dân được hưởng lợi lớn Khu đô thị Lideco thay áo mới, cư dân được hưởng lợi lớn
Thận trọng với đất phân lô bán nền Thận trọng với đất phân lô bán nền
BĐS Phú Quốc sẽ ra sao nếu dừng quy hoạch thành đặc khu kinh tế? BĐS Phú Quốc sẽ ra sao nếu dừng quy hoạch thành đặc khu kinh tế?
Dự án 'ma' náo loạn thị trường Dự án 'ma' náo loạn thị trường
Tiện ích, hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị BĐS của doanh nghiệp như thế nào? Tiện ích, hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị BĐS của doanh nghiệp như thế nào?
Bất động sản có nguồn cung khổng lồ nhưng đóng góp Bất động sản có nguồn cung khổng lồ nhưng đóng góp "cỏn con"
Ứng dụng phong thủy trong kinh doanh bất động sản 2019 Ứng dụng phong thủy trong kinh doanh bất động sản 2019
Lắng nghe lời khuyên của chuyên gia BĐS cho khách hàng mua nhà đất trong năm 2019
10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2018 10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2018
  Các dự án khu đô thị
Hà Nội
CC Golden Palace
ĐTM Vân Canh HUD
ĐTM Vườn Cam Vinapol
ĐTM Splendora
ĐTM Nam An Khánh
ĐTM Lê Trọng Tấn (Geleximco)
ĐTM Kim Chung Di Trạch
ĐTM Hoa Phượng
ĐTM Đại Học Vân Canh
ĐTM Bảo Sơn
ĐTM Bắc Quốc Lộ 32
ĐTM Tân Việt
ĐTM Tân Tây Đô
ĐTM HQV Kéo Dài
ĐTM Phoenix Garden
ĐTM Đức Thượng
ĐTM Cẩm Đình
Yên Bài Villa
ĐTM Tiền Phong
ĐTM Tùng Phương
ĐTM Minh Giang - Đầm Và
ĐTM Diamond Park
ĐTM Cienco5 - Mê Linh
ĐTM CEO Chi Đông
CC Usilk City
CC 16B Nguyễn Thái Học
ĐTM Văn La - Văn Khê
ĐTM Thanh Hà Cenco5
ĐTM Park CIty
ĐTM Nam La Khê
ĐTM Văn Phú
ĐTM Xa La
ĐTM Mỗ Lao
ĐTM La Khê
ĐTM Dương Nội
ĐTM An Hưng
CC Dophin Plaza
CC FLC Landmark Tower
ĐTM Xuân Phương
ĐTM Themanor
ĐTM Trung Văn
ĐTM Mỹ Đình I,II
ĐTM Mễ Trì Hạ, Thượng
ĐTM Cổ Nhuế
ĐTM Cầu Diễn
Khu Binh Đoàn 12 Ngọc Hồi
ĐTM Việt Hưng
Vincom Village Sài Đồng
CC 21 Đại Từ
CC 201 Minh Khai
CC Megastar 409 Lĩnh Nam
CC 52 Lĩnh Nam
ĐTM Pháp Vân
ĐTM Linh Đàm
ĐTM Kim Giang
ĐTM Đền Lừ
ĐTM Đại KIm
CC 335 Cầu Giấy
Khu NO5 trần Duy Hưng
LQT Thăng Long
CC 137 Nguyễn Ngọc Vũ
ĐTM trung Yên + Trung Hòa
ĐTM Trung Hòa Nhân Chính
ĐTM Resco
ĐTM Nghĩa Đô
ĐTM Cầu Giấy
ĐTM Nam Trung Yên
ĐTM Dịch Vọng
ĐTM Ngoại Giao Đoàn
ĐTM Ciputra
CC ROYAL CITY
CC Hapulico
ĐTM Hạ Đình
ĐTM Phùng Khoang
ĐTM Bắc Hà
CC Time CiTy (460 Minh Khai)
CC B4-B14 Kiêm Liên
CC 88 Láng Hạ
CC 101 Láng Hạ
CC 170 Đê La Thanh
CC The Lancaster
CC Ngọc Khánh Plaza
CC Golden Westlate
Tất cả
Tp. HCM
ĐTM Bình Nguyên
CH The Ruby Land
CH Ruby Garden
ĐTM Nhơn Đức
ĐTM The Manor
Dự án BT Villa Park
DTM Đông Thăng Long
Dự án Peninsula Palce
Dự án Nam Thiên
Dự án Hưng Phước 1
Dự án Him Lam Rieverside
CC Sunrise
CHCC Star Hill
CHCC Mỹ Viên
Dự án biệt thự Nam Đô
Dự án biệt thự Mỹ Hưng
Dự án Belleza
ĐTM phú Mỹ Hưng
CHCC Cường Gia Lai
ĐTM phú Mỹ
Dự án Hoàng Phúc Plaza
Dự án Him Lam
Dự án CHCC An Phú
Dự án CC Tân Thịnh Lợi
Dự án CC An Dương Vương
Dự án Blue Rapire
Dự án CC Vạn Hạnh
Dự án CC Nguyễn Án
Dự án CC Hùng Vương
Dự án CC An Bình
Dự án cao ốc Sky Garden 3
Dự án cao ốc Fico Tower
Dự án 727 Trần Hưng Đạo
Dự án Horizin Place
Dự án G Tower
Dự án CC Khánh Hội
Dự án CC Vạn Đô
Dự án Cao ốc Thanh Niên
Dự án Infinity Management
Dự án Indochine Park Tower
Dự án Cao ốc Pasteur Court
Dự án cao ốc New Pearl
Dự án chung cư Bình Minh
Dự án Blooming park
ĐTM Thủ Thiêm
The Lancaster
Dự án SaigonPear
Central Garden
  Đối tác
khu đô thị bắc 32
vinhome
mễ trì
bán nhà mỹ đình
thuedi.vn
      Tin tức bất động sản
 

Thận trọng với đất phân lô bán nền


Thứ bảy, 17/08/2019 07:38
pic_l
Pano của UBND phường Linh Trung (quận Thủ Đức) cảnh báo tình trạng phân lô bán nền trái phép. Ảnh: Nguyễn Sinh
Sau khi Báo SGGP đăng các bài phản ánh về việc bán đất “dự án ma”, nhiều bạn đọc đề nghị được tư vấn làm cách nào để phòng tránh rủi ro khi đầu tư đất phân lô bán nền.

 

Không thể chủ quan

Thời gian gần đây, tình trạng phân lô bán nền trái phép diễn ra khá nhiều, đặc biệt ở vùng ngoại thành TP.HCM và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, với nhiều chiêu lừa đảo tinh vi, khiến không ít người bị sập bẫy. Tại một số khu vực đất quy hoạch, đất nông nghiệp, đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, đất có tính pháp lý không rõ ràng... một số công ty môi giới bất động sản (BĐS) đã tự vẽ ra các “dự án ma” nhằm chiêu dụ, chiếm đoạt tiền của những người dân nhẹ dạ, cả tin. Để việc trót lọt, có kẻ còn làm giả giấy tờ đất, phương án thẩm duyệt dự án, tự vẽ bản đồ, tự phân lô, làm giả biên nhận hồ sơ của cơ quan cấp phép… Sau đó, phối hợp với các “chân rết” đăng quảng cáo (chủ yếu trên các trang mạng xã hội hoặc liên lạc qua điện thoại) lôi kéo, dụ dỗ người dân có nhu cầu. Nhiều công ty môi giới còn dùng chiêu trò mời khách hàng tham dự hội thảo, tham quan dự án để tạo điều kiện cho các “chân rết” làm “chim mồi” chiêu dụ. Một số người mua đất đã chủ quan, nộp cho chủ đầu tư vài trăm triệu đồng, thậm chí vài tỷ đồng mà chẳng cần biết nguồn gốc xuất xứ, tính hợp pháp của dự án ra sao.

Để giúp người dân không mắc bẫy bọn lừa đảo, chính quyền các địa phương nên có biện pháp cảnh báo, trong đó cách hữu hiệu là dựng bảng thông báo, pano cảnh báo tại những khu đất công hoặc đất chưa có tính pháp lý rõ ràng đang bị rao bán. Người dân cũng nên lưu ý, một số công ty môi giới BĐS hay sử dụng thuật ngữ “vi bằng công chứng thừa phát lại” hoặc “công chứng thừa phát lại” để tư vấn cho khách hàng. Đây hoàn toàn không phải là thuật ngữ pháp lý mà là cách dùng từ sai và tùy tiện của kẻ làm ăn gian dối nhằm mục đích thuyết phục khách hàng rằng đã có sự đảm bảo về mặt pháp lý của giao dịch BĐS mà họ đang tham gia. Một số công ty môi giới còn dụ dỗ khách hàng ký “hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, song thực chất đây không phải là hợp đồng khi chưa đưa ra công chứng chứng thực. Lưu ý rằng việc mua bán, chuyển nhượng BĐS chỉ được xem là hợp lệ khi giao dịch có công chứng chứng thực và BĐS phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.

Tư vấn của luật sư    

LS Trịnh Bá Thân tư vấn: “Về mặt văn bản, thực tế hiện nay việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh… trong lĩnh vực đất đai không có gì sai trái. Bởi đây là hình thức kêu gọi, vận động, hùn hạp với nhau rất bình thường trong kinh doanh. Việc nhà đầu tư cho rằng, bị doanh nghiệp kinh doanh BĐS bán đất dự án lừa đảo, cần phải được kết luận trên cơ sở xem xét kỹ hợp đồng. Hầu hết các hợp đồng mà nhà đầu tư đưa cho chúng tôi xem đều có điều khoản “Tham gia thực hiện dự án”. Hiểu một nghĩa nào đó, chủ đầu tư đang thực hiện các thủ tục cho dự án đó và không biết bao giờ xong. Ngữ nghĩa mập mờ như vậy, nên khó có thể cho rằng chủ dự án lừa đảo. Do vậy, khi định đầu tư, cần phải xác minh kỹ thông tin, xem xét kỹ nội dung hợp đồng”.

Trong khi đó, LS Nguyễn Quốc Duy khuyến cáo: “Để tạo niềm tin cho nhà đầu tư, dù chưa được phép thực hiện dự án, nhưng chủ dự án thường làm một đoạn đường nhựa, dựng cột điện… Chính vì vậy, người định đầu tư cần cẩn trọng với các quảng cáo, tờ rơi của các công ty BĐS, đặc biệt là nhân viên môi giới. Nên dành thời gian tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư, pháp lý của dự án trước khi quyết định mua đất. Khi ký kết hợp đồng qua các hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh… cần quan tâm các văn bản mang tính pháp lý của dự án. Cụ thể, dự án đã thực hiện việc giải phóng mặt bằng theo tiến độ được phê duyệt; có hồ sơ đầu tư xây nhà ở được phê duyệt theo quy định; dự án có biên bản bàn giao mốc địa giới, thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của sở xây dựng tại địa phương thực hiện dự án. Các thông tin này có thể dễ dàng tiếp cận trên trang mạng của cơ quan nghiệp vụ nêu trên. Lâu nay, chủ đầu tư chân chính luôn cung cấp đầy đủ tình trạng pháp lý của dự án tại hợp đồng huy động vốn; trong đó có điều khoản thể hiện quyền lợi, nghĩa vụ ràng buộc các bên đúng với tính chất giao dịch. Đầu tư mua đất nền lãi cao hơn mua căn hộ, tuy nhiên, thời gian đầu tư kéo dài, rủi ro rất cao, nên người dân cần thận trọng!”.

Khi người dân có nhu cầu giao dịch hoặc thực hiện thủ tục hành chính về các loại BĐS trên địa bàn địa phương nào, nên liên hệ với UBND phường xã nơi có BĐS giao dịch, hoặc UBND quận huyện (cụ thể tại Phòng TN-MT, Phòng Quản lý đô thị) để tìm hiểu kỹ thông tin và thực hiện đúng quy định của Luật Nhà ở, Luật Đất đai để tránh tình trạng bị lừa gạt, phát sinh tranh chấp sau này. Tương tự, trước khi bỏ tiền đặt cọc hay mua, người dân nên xác minh tài sản có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay chưa, xem thật kỹ giấy tờ gốc. Để tránh tối đa sự rủi ro, không nên mua đất nền chưa có sổ đỏ, cũng không nên ký hợp đồng góp vốn, hứa chuyển nhượng, các hợp đồng nguyên tắc...

Nguyễn Sinh - Đoàn Hiệp
(Theo Sài Gòn Giải phóng Online)

 
Tin khác
BĐS Phú Quốc sẽ ra sao nếu dừng quy hoạch thành đặc khu kinh tế?
Dự án 'ma' náo loạn thị trường
Tiện ích, hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị BĐS của doanh nghiệp như thế nào?
Bất động sản có nguồn cung khổng lồ nhưng đóng góp "cỏn con"
Ứng dụng phong thủy trong kinh doanh bất động sản 2019
Lắng nghe lời khuyên của chuyên gia BĐS cho khách hàng mua nhà đất trong năm 2019
10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2018
Hà Nội rục rịch khởi động lại siêu dự án ven sông Hồng
Trung Quốc bùng nổ xu hướng mua, bán bất động sản qua mạng
Mua nhà trả góp đường dài: Cẩn thận đuối sức!
  Trang chủ Liên hệ Trợ giúp Giới thiệu Bảng giá Văn phòng giao dịch  
@ Bản quyền thuộc về hiephoibatdongsan.net

Công ty cổ phần xây dựng và bất động sản Long Thành

Văn Phòng chính: biệt thự 2 ô 1 Tân Tây Đô, Đan Phượng, Hà Nội

Điện thoại: 0916148881/ 0971928881 * Email: long.thanh.sjc24@gmail.com