face google youtube

Hotline: 091.614.8881
               097.192.8881

  Đăng nhập
  Hỗ trợ trực tuyến
 
Hotline: 091.614.8881
Hotline: 097.192.8881
  Tin tức bất động sản
Khu đô thị Lideco thay áo mới, cư dân được hưởng lợi lớn Khu đô thị Lideco thay áo mới, cư dân được hưởng lợi lớn
Thận trọng với đất phân lô bán nền Thận trọng với đất phân lô bán nền
BĐS Phú Quốc sẽ ra sao nếu dừng quy hoạch thành đặc khu kinh tế? BĐS Phú Quốc sẽ ra sao nếu dừng quy hoạch thành đặc khu kinh tế?
Dự án 'ma' náo loạn thị trường Dự án 'ma' náo loạn thị trường
Tiện ích, hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị BĐS của doanh nghiệp như thế nào? Tiện ích, hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị BĐS của doanh nghiệp như thế nào?
Bất động sản có nguồn cung khổng lồ nhưng đóng góp Bất động sản có nguồn cung khổng lồ nhưng đóng góp "cỏn con"
Ứng dụng phong thủy trong kinh doanh bất động sản 2019 Ứng dụng phong thủy trong kinh doanh bất động sản 2019
Lắng nghe lời khuyên của chuyên gia BĐS cho khách hàng mua nhà đất trong năm 2019
10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2018 10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2018
  Các dự án khu đô thị
Hà Nội
CC Golden Palace
ĐTM Vân Canh HUD
ĐTM Vườn Cam Vinapol
ĐTM Splendora
ĐTM Nam An Khánh
ĐTM Lê Trọng Tấn (Geleximco)
ĐTM Kim Chung Di Trạch
ĐTM Hoa Phượng
ĐTM Đại Học Vân Canh
ĐTM Bảo Sơn
ĐTM Bắc Quốc Lộ 32
ĐTM Tân Việt
ĐTM Tân Tây Đô
ĐTM HQV Kéo Dài
ĐTM Phoenix Garden
ĐTM Đức Thượng
ĐTM Cẩm Đình
Yên Bài Villa
ĐTM Tiền Phong
ĐTM Tùng Phương
ĐTM Minh Giang - Đầm Và
ĐTM Diamond Park
ĐTM Cienco5 - Mê Linh
ĐTM CEO Chi Đông
CC Usilk City
CC 16B Nguyễn Thái Học
ĐTM Văn La - Văn Khê
ĐTM Thanh Hà Cenco5
ĐTM Park CIty
ĐTM Nam La Khê
ĐTM Văn Phú
ĐTM Xa La
ĐTM Mỗ Lao
ĐTM La Khê
ĐTM Dương Nội
ĐTM An Hưng
CC Dophin Plaza
CC FLC Landmark Tower
ĐTM Xuân Phương
ĐTM Themanor
ĐTM Trung Văn
ĐTM Mỹ Đình I,II
ĐTM Mễ Trì Hạ, Thượng
ĐTM Cổ Nhuế
ĐTM Cầu Diễn
Khu Binh Đoàn 12 Ngọc Hồi
ĐTM Việt Hưng
Vincom Village Sài Đồng
CC 21 Đại Từ
CC 201 Minh Khai
CC Megastar 409 Lĩnh Nam
CC 52 Lĩnh Nam
ĐTM Pháp Vân
ĐTM Linh Đàm
ĐTM Kim Giang
ĐTM Đền Lừ
ĐTM Đại KIm
CC 335 Cầu Giấy
Khu NO5 trần Duy Hưng
LQT Thăng Long
CC 137 Nguyễn Ngọc Vũ
ĐTM trung Yên + Trung Hòa
ĐTM Trung Hòa Nhân Chính
ĐTM Resco
ĐTM Nghĩa Đô
ĐTM Cầu Giấy
ĐTM Nam Trung Yên
ĐTM Dịch Vọng
ĐTM Ngoại Giao Đoàn
ĐTM Ciputra
CC ROYAL CITY
CC Hapulico
ĐTM Hạ Đình
ĐTM Phùng Khoang
ĐTM Bắc Hà
CC Time CiTy (460 Minh Khai)
CC B4-B14 Kiêm Liên
CC 88 Láng Hạ
CC 101 Láng Hạ
CC 170 Đê La Thanh
CC The Lancaster
CC Ngọc Khánh Plaza
CC Golden Westlate
Tất cả
Tp. HCM
ĐTM Bình Nguyên
CH The Ruby Land
CH Ruby Garden
ĐTM Nhơn Đức
ĐTM The Manor
Dự án BT Villa Park
DTM Đông Thăng Long
Dự án Peninsula Palce
Dự án Nam Thiên
Dự án Hưng Phước 1
Dự án Him Lam Rieverside
CC Sunrise
CHCC Star Hill
CHCC Mỹ Viên
Dự án biệt thự Nam Đô
Dự án biệt thự Mỹ Hưng
Dự án Belleza
ĐTM phú Mỹ Hưng
CHCC Cường Gia Lai
ĐTM phú Mỹ
Dự án Hoàng Phúc Plaza
Dự án Him Lam
Dự án CHCC An Phú
Dự án CC Tân Thịnh Lợi
Dự án CC An Dương Vương
Dự án Blue Rapire
Dự án CC Vạn Hạnh
Dự án CC Nguyễn Án
Dự án CC Hùng Vương
Dự án CC An Bình
Dự án cao ốc Sky Garden 3
Dự án cao ốc Fico Tower
Dự án 727 Trần Hưng Đạo
Dự án Horizin Place
Dự án G Tower
Dự án CC Khánh Hội
Dự án CC Vạn Đô
Dự án Cao ốc Thanh Niên
Dự án Infinity Management
Dự án Indochine Park Tower
Dự án Cao ốc Pasteur Court
Dự án cao ốc New Pearl
Dự án chung cư Bình Minh
Dự án Blooming park
ĐTM Thủ Thiêm
The Lancaster
Dự án SaigonPear
Central Garden
  Đối tác
khu đô thị bắc 32
vinhome
mễ trì
bán nhà mỹ đình
thuedi.vn
      Tin tức bất động sản
 

Bất động sản có nguồn cung khổng lồ nhưng đóng góp "cỏn con"


Thứ bảy, 06/04/2019 14:02
pic_l
Một dự án bất động sản đang triển khai tại quận 2. Ảnh: Cao Thăng
Thị trường bất động sản những năm qua chứng kiến nguồn cung mạnh mẽ. Không chỉ chen chúc ở nội thành, các dự án còn phủ rộng khắp nơi từ ven biển đến núi cao… Giá nhà đất leo thang, nhiều đợt sốt đất bùng phát kéo theo một lượng tiền lớn đổ vào bất động sản. Với một thị trường lớn như Tp.HCM, nguồn thu từ bất động sản (BĐS) đóng góp bao nhiêu cho nền kinh tế?

Bất động sản liên tục chứng kiến nguồn cung khủng...

Nhìn lại năm 2008 là thời gian thị trường BĐS khủng hoảng, đến năm 2013 nhà nước tung ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng giải cứu. Tuy nhiên, sau đó 2 năm thị trường mới chứng kiến sự thẩm thấu, lan tỏa mạnh mẽ. Theo số liệu thống kê, năm 2015 lượng giao dịch trên địa bàn Tp.HCM bắt đầu tăng mạnh với 26.000 giao dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014. Đây cũng là giai đoạn phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ từ 1-2 phòng ngủ), giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn) phát triển mạnh, phân bổ đều tại nhiều quận huyện; đáp ứng nhu cầu mua để ở của phần lớn người tiêu dùng (chủ yếu là cán bộ, công chức, viên chức, người có thu nhập trung bình). Sở dĩ loại căn hộ này nở rộ là do có gói 30.000 tỷ đồng với điều kiện diện tích căn hộ dưới 70m2 và giá bán dưới 1 tỷ đồng. 

Bắt đầu từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở năm 2014 chính thức có hiệu lực nên trong 5 tháng chỉ có hơn 3.000 sản phẩm nhà ở được Sở Xây dựng Tp.HCM xác nhận đủ điều kiện bán hàng. Đến năm 2016, có 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với nguồn cung 29.017 căn hộ và nhà thấp tầng. Thời điểm này, lượng giao dịch trên thị trường giảm xuống khi chỉ có 14.000 trường hợp. Một trong những lý do là gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng hết hạn giải ngân, cũng là lúc đánh dấu sự khan hiếm dần của loại căn hộ diện tích nhỏ, giá "mềm".

Sau đó, nguồn cung bùng nổ vào năm 2017 với 92 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng Tp.HCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, cung cấp 42.991 căn nhà, tổng giá trị cần huy động vốn lên đến 86.421 tỷ đồng. Các đơn vị tư vấn đưa ra con số thống kê có đôi chút lệch pha, nhưng ước có khoảng 23.000 giao dịch thành công trong năm 2017.

Đến năm 2018, tiếp tục có 77 dự án được Sở Xây dựng TP xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp 28.316 căn ra thị trường, với tổng giá trị huy động vốn đạt 49.277 tỷ đồng. So với năm 2017, nguồn cung giảm 18 dự án, lượng căn nhà đưa ra thị trường giảm tương ứng 16.675 căn. Đáng chú ý, sụt giảm mạnh nhất là phân khúc căn hộ bình dân với tỷ lệ lên đến 44,1%.

Như vậy, tính từ ngày 1/7/2015 đến hết năm 2018, toàn địa bàn Tp.HCM ghi nhận nguồn cung khoảng 103.115 sản phẩm nhà ở từ các dự án (đủ điều kiện mở bán theo quy định). Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho rằng con số này chưa phản ánh đầy đủ, bởi thực tế thị trường có quy mô lớn hơn nhiều, khi mà nhiều dự án xây xong mới mở bán, hoặc không ít dự án mở bán lụi khi chưa đủ điều kiện. Hơn nữa, còn một số lượng không nhỏ nhà ở riêng lẻ tự phát do người dân, cá nhân xây dựng. 

Báo cáo công bố vào cuối năm 2018 của Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, trong giai đoạn 2016-2020, theo dự kiến thành phố sẽ phát triển 40 triệu mét vuông sàn xây dựng, mà chỉ riêng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng đã chiếm hơn 31 triệu mét vuông sàn! Con số này càng khẳng định rằng, nhà đất tại Tp.HCM đã hấp thụ một khối lượng tiền khổng lồ!

 nhưng đóng góp "cỏn con"

Giá trị lớn nhất khi thị trường BĐS phát triển mạnh đó là đem lại nhà ở đàng hoàng cho người dân. Như Tp.HCM đã đặt ra chỉ tiêu phấn đấu là diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố đến năm 2020 là 19,8m2/người. Đây quả thật là một con số mơ ước. Giá trị tiếp theo là chỉnh trang đô thị, mang lại diện mạo mới khang trang hiện đại cho thành phố.

Với một nền kinh tế, đất đai là nguồn lực đặc biệt với kỳ vọng nguồn thu từ đất sẽ giải quyết những bài toán đột biến. Tuy nhiên, tính đến nay, mục tiêu người dân có nhà rộng rãi để của Tp.HCM vẫn chỉ đạt được tỉ lệ ở mức quá thấp. Sau những đợt sốt đất và giá nhà tăng liên tục, về cơ bản người thu nhập trung bình và thấp gần như đã không thể với tới giấc mơ an cư. Điều này phần nào phản ánh qua con số thống kê số lượng sản phẩm nhà ở của năm 2018 khi nguồn cung căn hộ bình dân giảm mạnh đến 44,1%. Thị trường bắt đầu có xu hướng gió nghịch chiều. Thời điểm tháng 10/2018, Bộ Xây dựng từng đưa ra cảnh báo: “Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị”.

Đối với việc đóng góp cho nền kinh tế, tại Tp.HCM, số liệu thống kê cho thấy không có nhiều nguồn thu từ đất. Thực tế, với các dự án nhà ở, nguồn thu lớn nhất cho Nhà nước là tiền sử dụng đất. Năm 2016, số tiền sử dụng đất mà Tp.HCM thu của 80 doanh nghiệp được 10.000 tỷ đồng, còn lại 40 doanh nghiệp nợ 1.889 tỷ đồng. Năm 2017, thành phố thu được 17.905 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Con số này trong năm 2018 là 13.868 tỷ đồng. Như vậy, vào thời điểm thị trường bùng nổ nhất là năm 2017, số tiền sử dụng đất thành phố thu được chỉ chiếm khoảng 5% so với tổng thu ngân sách. 

Nếu nhìn ở góc độ tỷ lệ nộp ngân sách thì có phần trừu tượng, thì khi nhìn cụ thể vào các dự án sẽ hình dung dễ hơn. Trong suốt 3 năm vừa qua, với tốc độ phát triển chóng mặt, gần như toàn bộ quỹ đất kim cương, đất vàng, đất bạc ở các quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4, bán đảo Thủ Thiêm hơn 700ha… đều đã được khai thác sạch sẽ, với hàng loạt đại dự án mọc lên. Vậy nhưng, con số nộp ngân sách 3 năm liên tiếp vẫn chưa đạt 2 tỷ USD tiền sử dụng đất. Điều đó cho thấy đóng góp từ đất đai cho nền kinh tế, cũng như góp chốn an cư cho người dân thật là quá nhỏ bé!

(Theo SGGP Online)
 
Tin khác
Ứng dụng phong thủy trong kinh doanh bất động sản 2019
Lắng nghe lời khuyên của chuyên gia BĐS cho khách hàng mua nhà đất trong năm 2019
10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2018
Hà Nội rục rịch khởi động lại siêu dự án ven sông Hồng
Trung Quốc bùng nổ xu hướng mua, bán bất động sản qua mạng
Mua nhà trả góp đường dài: Cẩn thận đuối sức!
Bất động sản khu Đông: Bứt phá hạ tầng – Giá trị gia tăng
Hà Nội: Xem xét đề án nâng cấp huyện Đan Phượng lên quận trong năm tới
Hà Nội sắp có khu đô thị mới rộng gần 70ha tại huyện Hoài Đức
Đường Hoàng Cầu - Voi Phục có chi phí hơn 3 tỷ đồng mỗi mét
  Trang chủ Liên hệ Trợ giúp Giới thiệu Bảng giá Văn phòng giao dịch  
@ Bản quyền thuộc về hiephoibatdongsan.net

Công ty cổ phần xây dựng và bất động sản Long Thành

Văn Phòng chính: biệt thự 2 ô 1 Tân Tây Đô, Đan Phượng, Hà Nội

Điện thoại: 0916148881/ 0971928881 * Email: long.thanh.sjc24@gmail.com